不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトはどういうサービス？

不動産一括査定サイトとは、サイトに登録された複数の不動産会社へインターネット上から一斉に査定依頼ができるサービスを言います。

利用者が住所や築年数、購入(取得)した時期などの不動産情報を入力・送信すると、査定条件にマッチした不動産会社に情報が届き、その内容をもとに利用者へ査定結果をフィードバックしてくれます。

この段階では不動産会社も実際の物件を見ているわけではないので、送信された情報を頼りに独自の調査を行い、おおよそこのくらいの価格になる、という仮の査定結果しか出すことはできません。しかし利用者側はいくつかの不動産会社から同様の査定結果をもらうことで、「大体これくらいの価格で売れるだろう」という、保有する不動産のおおよその価値を知ることができます。

あとは、査定内容(金額)の結果や、査定を行ってくれた不動産会社または不動産会社の担当者の対応を総合的に判断し、次の段階(実際の査定またはお断り)へと進むことになります。

不動産一括査定サイト利用の流れ

不動産一括査定サイトを利用した際の流れですが、各運営会社によって内容は異なるものの、おおよそ以下の流れになります。

(1)不動産物件情報を入力

• 物件種類(マンション、戸建て、土地、店舗など)
• 物件住所
• 広さ/㎡数
• 築年数
• 間取り
• 訪問査定か机上査定を選択

などの情報を入力/選択後に送信

(2)査定依頼が可能な不動産会社を選ぶ

条件を入力することにより、査定依頼が可能な不動産会社とのマッチングをシステム上で行います。その結果、対象となる不動産会社が表示されますので、実際に査定を依頼する会社を選択します。

通常一括査定サイトでは、一度の査定依頼で紹介できる不動産会社の上限が決められており、6～9件の査定依頼が行えます。

(3)不動産会社から査定結果のメールや電話が届くようになる

実際に査定してくれる不動産会社から連絡が届きます。査定依頼した不動産会社すべてから必ず連絡があるわけではないという点は注意しておきましょう。

早いところだと数分で査定結果を出してくれる不動産会社もあれば、数日時間を要する会社もあります。ある程度の不動産会社が出そろうまで2～3日程度連絡を待つのがよいでしょう。

不動産一括査定サービスを利用するメリット

不動産一括査定サイトは非常に便利なサービスですが、利用者にどのようなメリットがあるのかさらに詳しく見ていくことにしましょう。

その1.オンライン上で気軽に査定依頼することができる

不動産物件の査定には明確なルールは存在しないため、不動産会社に実物を見てもらわないとその査定価格が適正かどうか正直わからない、という特性があります。だからといって実際に何社にも来てもらって査定してもらうのも面倒ですし、面倒くさいからといって1社からしか査定を行わないということでは、低く見積もられてしまう恐れがあります。

そこで不動産一括査定サービスを利用し、必要な情報を入力・送信するだけで査定依頼を行えば、同時に複数の企業から査定結果を戻してもらえ、相場を知ることができるため大変便利です。

その2.不動産会社の比較検討も行える

不動産一括査定サービスは、不動産価格を知ること以外に不動産会社のサービスクオリティを知ることもできます。

たとえば返答のスピードや査定内容のわかりやすさ、その他ビジネスマナーといった部分についても査定対応から見えてきます。いくら査定金額が高かったとしても、応対の悪い不動産会社と直接関わらずに済むのも不動産一括査定サイトを利用するメリットとなります。

不動産一括査定サービス利用のデメリット

以上のように不動産一括査定サイトを利用すれば、査定価格や相場価格がわかるだけでなく相性の良い不動産会社を見つけることができるというメリットがありますが、不動産一括査定サイトにもデメリットはあります。

1.査定後の営業電話やメールがしつこい場合も

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社は、査定の依頼をしてきた利用者に営業する機会を得るために登録しているわけです。そのため査定依頼を行った後、営業の電話やメールがかなりの頻度で訪れることは免れません。中には査定依頼の数分後には営業電話をかけてくるところや、何度もしつこくかけてくる不動産会社もあるようです。

利用者側が情報を提供している以上、不動産会社が営業電話やメールをすることは当然の行為であり、迷惑電話でも迷惑メールでもありません。しかし利用者の査定依頼の本気度によっては、迷惑行為に感じてしまうこともあります。

今すぐ正確な査定を行いたいケースでは何も問題ありませんが、「売却意思がそれほど強くないのに、軽い気持ちで査定依頼をしてしまった」といった場合には、不動産会社に直接「あくまで相場を知りたかっただけ」、「今はそこまで考えていない」といった旨を伝えるようすれば、その後の営業行為はほとんど来なくなります。また電話対応を望まない場合には、あらかじめ入力時の備考欄に「電話連絡不要、メール連絡可」などと記載しておけば電話がかかってくることはありません。

2.地方の場合には査定できないケースも

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社は全国規模のものからエリア限定のものまで様々です。しかし、都心部の不動産会社に比べると地方の不動産会社は絶対数が少なく、査定を行えないところもあります。
査定依頼したものの不動産会社から一切返答がない場合には、ネット上での査定が難しいと判断し、地元の不動産会社に直接相談するのが無難です。

自分に合った不動産一括査定サイトを選ぶポイント

世間で「不動産一括査定サイト」と呼ばれているものは、一般的に名の知られたサイトだけでも30以上が存在しています。比較するサイトの数が多すぎることもあって「どのサイトを選べばよいかわからない」、「自分に合ったサイトの選び方を教えてほしい」という人もいることでしょう。

当然それぞれの不動産一括査定サイトには特徴や細かな違いはありますが、基本的にどのサイトでも査定依頼を複数の会社に依頼できる点は同じです。その中から、自分に合った不動産一括査定サイトを選ぶには、「複数依頼」以外の条件で比較検討していく必要があります。

1.エリアをカバーする不動産会社が登録されているか？

不動産一括査定サイトを選ぶ上で、最も重要な項目の1つが「エリア」です。どんなに利便性の高いサイトであっても、自分のエリアをカバーする不動産会社が登録されていなければ利用する意味がありません。

2021年現在、東京都をはじめ埼玉、神奈川、千葉、大阪、名古屋、福岡といったような都市部では、不動産一括査定サイトのエリア外になるということはほとんどありません。しかし、地方ではそのエリアを扱う不動産会社が登録されていないケースも多く、不動産一括査定サイトの利用がベストな選択肢ではない場合もあります。

一般的に、地方や田舎では「イエウール」と呼ばれる不動産一括査定サイトが強いと言われています。しかし地方の不動産会社が多く登録されているサイトでもエリア外となってしまう場合には、不動産一括査定サイトを利用せず自力で不動産会社を探さなければなりません。

2.不動産一括査定サイト運営会社の信頼性が高いか？

不動産一括査定サイトを利用する際にはなるべく信頼の出来る運営会社を選びたいものです。その1つの基準となるのが、サイトにおける「不動産会社の登録件数」です。登録件数はサイトの規模や知名度、信頼性の高さを表す目安にもなります。

さらに「登録件数が多い＝ユーザーが多くの不動産会社へ査定依頼できる」ため、より客観的な視点で売却価格を知れるという点もメリットと言えるでしょう。

ただしサイトごとで
・「マンション査定」と「戸建て査定」のどちらに強いのか？
・まとめて何件の査定を比較できるのか？
・希望の売却方法を選択できるか？
といった点は異なります。サイトの特徴や物件のタイプなどを考慮した上で、利用先を決めるのがおすすめです。

3.一括査定に関するサポートが充実しているか？

不動産一括査定サイトは、多くの不動産会社に査定依頼できるのが最大のメリットですが、中には悪質な不動産業者が存在することも事実。実際、軽い気持ちで査定サイトを利用しただけなのに「訪問させていただいても宜しいですか？」、「売却状況についてお話だけでも聞かせてもらえませんか？」などと営業電話をしつこくかけてきたり、強引に契約まで持ち込もうとしたりするケースも存在します。

不動産一括査定サイトでは、このような悪質業者に遭遇した場合に登録抹消対応や電話相談を行ってくれるところもありますし、実名での査定が不安な場合には、匿名での査定が認められている不動産一括査定サイトもあるため、万が一のケースを考慮してなるべくサポートの充実した運営会社を選ぶように心がけましょう。

4.机上査定が可能か？

不動産査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。

「机上査定」とは、物件を実際に見ることなく査定する方法で、「訪問査定」とは不動産会社が物件を実際に訪問して査定する方法です。

不動産一括査定サイトの利用を検討している人の中には、「気軽に物件の査定をやってみたい」という人もいるでしょうから、その場合には「机上査定」が選べるサイトが便利です。「机上査定」では過去に売れた不動産の売却価格や固定資産税評価額といった指標をもとにおおよその査定価格を知ることができます。

しかし査定価格はあくまでも「査定」であり、実際の売却価格とは大きく差が開く場合もあるため注意しておかなければなりません。中には査定結果よりかなり安い価格での売却となってしまうこともあります。

一方、本格的に物件や土地の売却を検討している人は「訪問査定」にて、より現実的な査定価格を出してもらうことをおすすめします。

5.口コミ評価が良いか？

不動産一括査定サイトの中には、サイト上に利用者の口コミを掲載しているところも多く存在します。しかしサイト内の口コミや評判は、基本的に「良いコメント」しか掲載されていないことがほとんどです。

最近では、インターネットを使って「不動産一括査定サイトに関するブログ」や「口コミまとめサイト」などを閲覧したり、SNS上から評判を検索したりすることも可能で、こうしたツールを利用すればユーザー側の意見をダイレクトに確認することができるため、不動産一括査定サイトの実状をより深く知ることができるでしょう。

ただし信ぴょう性が定かでない評価もあるため、特定の口コミだけを鵜呑みにせず、多角的に比較するようにしましょう。